યુએસ મોર્ટગેજ દરો 7% થ્રેશોલ્ડથી ઉપર પાછાં ચઢી ગયા છે, 2025 ની શરૂઆતમાં યુએસ હાઉસિંગ માર્કેટ અટકી ગયું છે. 30-વર્ષના નિશ્ચિત ગીરો માટે સરેરાશ દર ગયા અઠવાડિયે 7.04% પર પહોંચ્યો છે, જે મે 2024 પછીનું સર્વોચ્ચ સ્તર છે, ફ્રેડ્ડી અનુસાર મેક. અલ્ટોસ રિસર્ચના સ્થાપક માઇક સિમોન્સન દ્વારા અહેવાલ મુજબ, ગયા વર્ષના સમાન સમયગાળાની તુલનામાં જાન્યુઆરી દરમિયાન ઘરના વેચાણમાં આ વધારો 10% ઘટાડામાં ફાળો આપે છે.
સિમોન્સેનનું વિશ્લેષણ સ્થિર હાઉસિંગ માર્કેટને હાઇલાઇટ કરે છે, જે સંભવિત ખરીદદારોને નિરુત્સાહ કરતા ઊંચા ઉધાર ખર્ચ દ્વારા સંચાલિત છે. તેમણે નોંધ્યું હતું કે સિંગલ-ફેમિલી હોમ ઇન્વેન્ટરી વર્ષ-દર-વર્ષે 25% વધી છે, જ્યારે ન વેચાયેલી નવી સૂચિ લગભગ 4% વધી છે. સિમોન્સને ઈન્વેન્ટરી વૃદ્ધિ માટે પુરવઠામાં વધારો કરવાને બદલે ખરીદદારની માંગના અભાવને આભારી છે. “લગભગ એક તૃતીયાંશ ઘરોએ તેમની મૂળ લિસ્ટિંગ કિંમતથી કિંમતમાં ઘટાડો કર્યો છે,” સિમોન્સને જણાવ્યું હતું કે, સંભવિત ખરીદદારો માટે થોડી રાહત સૂચવે છે.
જો કે, તેમણે ઉમેર્યું હતું કે નવા બાકી વેચાણમાં અગાઉના વર્ષની સરખામણીમાં માત્ર 0.5% નો નજીવો વધારો થયો છે, જે સામાન્ય રીતે વસંતઋતુના પ્રારંભમાં ભાવને ઊંચો કરતા મોસમી વલણોને અવગણતા હતા. ઇન્ડસ્ટ્રીની આગાહી સૂચવે છે કે 2025ના અંત સુધીમાં ગીરો દરો 6%ની રેન્જમાં સ્થિર થશે. બેન્કરેટ આગાહી કરે છે કે દર 6.5% આસપાસ રહેશે, જ્યારે રિયલ્ટર સમગ્ર વર્ષ દરમિયાન સરેરાશ 6.3%નો પ્રોજેક્ટ કરે છે. નેશનલ એસોસિએશન ઓફ રિયલ્ટર્સ (NAR) અને મોર્ટગેજ બેન્કર્સ એસોસિએશન સમાન દૃષ્ટિકોણ શેર કરે છે, જે દર 6% ની નજીક સ્થિર થવાની અપેક્ષા રાખે છે જેને તેઓ “નવું સામાન્ય” કહે છે.
દરમિયાન, ફેની માએ આગાહીના દરો 6% થી ઉપર રહેશે પરંતુ 2025 ની પ્રગતિ સાથે સાધારણ ઘટાડો થશે. વધતા દરો અને મર્યાદિત ઇન્વેન્ટરીએ ઘણા ખરીદદારો માટે પરવડે તેવા પડકારો વધારી દીધા છે. ગયા વર્ષે, US ઘરનું વેચાણ ઘટીને 4.06 મિલિયન થઈ ગયું, જે 2023ની સરખામણીએ 0.7%નો ઘટાડો છે, જે 1995 પછીના સૌથી નબળા વેચાણના આંકડાઓને ચિહ્નિત કરે છે. NAR મુજબ, આ ઘટાડો ઊંચા મોર્ટગેજ દર અને સતત ઊંચા ઘરની કિંમતો બંનેને દર્શાવે છે. તે જ સમયે, 2024માં સરેરાશ રાષ્ટ્રીય ઘરની કિંમત વધીને રેકોર્ડ $407,500 થઈ હતી, જે અગાઉના વર્ષ કરતાં 4.7% વધારે હતી.
નિષ્ણાતો આ વલણોને માળખાકીય સમસ્યાઓને આભારી છે, જેમાં મર્યાદિત ઇન્વેન્ટરીનો સમાવેશ થાય છે, જે ઐતિહાસિક સરેરાશથી નીચે રહે છે. ડિસેમ્બરના અંતે, યુએસ હાઉસિંગ માર્કેટમાં માત્ર 1.15 મિલિયન ઘરો ઉપલબ્ધ હતા, જે વર્તમાન વેચાણ ગતિએ 3.3-મહિનાના પુરવઠાનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. સંતુલિત બજારની સ્થિતિ માટે સામાન્ય રીતે 4- થી 6-મહિનાના પુરવઠાની જરૂર પડે છે. પ્રથમ વખતના ખરીદદારોએ આ પરિસ્થિતિઓ વચ્ચે ખાસ પડકારોનો સામનો કર્યો છે, જે 2024માં તમામ ખરીદદારોમાં 24% હિસ્સો ધરાવે છે, જે 40%ની ઐતિહાસિક સરેરાશથી નોંધપાત્ર રીતે નીચે છે.
જ્યારે ડિસેમ્બરમાં તેમનો બજારહિસ્સો થોડો વધ્યો હતો, ત્યારે ઊંચા ભાવો અને એલિવેટેડ દરો ઘણા ભાવિ મકાનમાલિકોની કિંમતમાં વધારો કરે છે, ખાસ કરીને નીચા ભાવ સ્તરોમાં. સ્થિતિસ્થાપકતાના સાધારણ સંકેતો હોવા છતાં, જેમ કે ડિસેમ્બરમાં ઘરના વેચાણમાં 2.2% માસિક વધારો, હાઉસિંગ માર્કેટ માટેનો દૃષ્ટિકોણ અનિશ્ચિત રહે છે, સંભવિત પુનઃપ્રાપ્તિ માટે પોષણક્ષમતા અને દર સ્થિરીકરણ મહત્વપૂર્ણ છે. – મેના ન્યૂઝવાયર ન્યૂઝ ડેસ્ક દ્વારા .